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吴亦凡太和深陷黑暗时代:片面追求产品高位地雷黄启森财经_____

苏泽广真是哭笑不得

    4月3日,在北京太和华苑举行了一场170多人的商务研讨会,从上午9点持续到下午17点,持续了8个小时。在泰和集团执行副总裁张金元的主持下,本次研讨会与董事会主席黄启森进行了总结,“我对泰和的发展充满信心”。这是今年泰和市第二次房地产行业管理会议。在总结三月份工作的同时,我们也总结整理了第一季度的工作。本次会议的主题是“硬卖、快还、活钱、保供应”。3月初,泰和还于2月召开了房地产行业管理会议,主题是“抢售、快还款、激活资金、复工”。付款是一个严格的指标,所有的评估都集中在还款上。我们应该看到自己的缺点和同行业中优秀企业的差距。黄启森在两次会议上给出了这样的指示。所有的信息都表明太和资本链出了问题。当“财政困难”扩大到舆论层面时,隐藏着“控制问题”。事实上,“金融”和“控制”的明暗线索是在2019年初泰和发起的自救行动中交织在一起的。从400亿美元到1000亿美元,太和市一年来的快速发展,在这场热潮中埋下了隐患。如今,在面临诸多困难的情况下,首都方面的雷雨迫使黄启森领导下的泰和迅速而果断地突围。片面追求高定位产品的福建商人自然具有冒险精神,房地产界的福建家族是冒险进步的代名词。早在2004年,泰和就把中国庭院引入北京市场。虽然它的名字已经改变了几次,但中国庭院仍然是泰和旗下最高的最终产品。15年前,每平方米2000美元的中国庭院尚未清算。这是泰和始终如一的道路。只要它能携带,它就不会降低价格和改变数量。中国的庭院也是如此,西府和金府的主要庭院也是如此。金福院于2018年初首次开业。此后,中国一直在酝酿提价,但在半年多的时间里,中国还没有打开第二个问题。直到这一抢夺计划,金府庭院终于开始迅速去工业化。西府院地块于2014年被查封,相当于每平方米8万元纯商品住宅底价。泰和对西府院的期望是15万元/单价。然而,由于2018年北京的限价政策和总体的冷市场环境,太和还没有能够得到预期的心理价格。最后,到2018年10月底,西府院因承受不住市场压力,获得了第一批11.3万元/平方米的预售证书。2019年2月,北京市四大项目降到900万元,约占去年同期的64%,住房专项供应8.8万元/平方米。这是泰和首次主动降价。这种行为在泰和以前的营销体系中是不可能出现的。从中国早期的庭院到最近的金福和西福庭院,泰和一直在追求“高溢价”,而不是市场上流行的“高营业额”。黄启森经常谈到三个企业:兴河湾、绿城和龙湖。三个不同规模、不同曲调的企业有一个共同点:生产力。”一位接近泰和的人士说:“如果允许黄奇森在高营业额和产品动力之间做出选择,那一定是产品动力。”当然,他想追求高溢价,因为他认为泰和的产品实力可以跻身行业前三,“如果不是这场危机,他会这么想的。2016年农历新年后,市场急剧转向,二手房业主违约、提价现象随处可见。在新房市场上能买到房子的人都是亲戚。经过一年多的爆发性发展,一线城市价格上涨近100%,直至2017年新的930政策出台。这股上升的火焰终于被抑制了。此后,住房认购、融资市场收紧、限价纷纷出台,从供给侧到销售侧全面打压,一线城市领跌。阳光城执行副总裁吴建斌表示:“2018年的融资紧张是我创业以来从未见过的。”

    

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