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杜兰特住房企业绩效关注:富力雅居乐净负债率持续上升住房企业财经_____

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    关注房地产企业业绩上升:富力亚居乐净负债率持续上升来源:《21世纪经济报道》记者张晓玲、深圳、广州报道,10年前,摩根士丹利投资亚居乐清水湾启动海南市场;10年后,亚居乐发布年度报告。报道中,达摩给出了降级前的评级,而雅居则跳水入盘。3月20日,雅居乐发布财务报告,2018年销售额1026.7亿元,比上年增长14.5%,首次突破1000亿元,但未达到1100亿元的目标。同样乐观的是权力。尽管2018年实现了销售目标,但万达酒店收购的“后遗症”显示净利润大幅下降,净负债率持续上升,酒店业务出现6年亏损。在年度报告季,这两家房企的表现反映了他们对政策和市场的错误判断,区域和战略布局的不足,以及运营的脆弱性和风险。在房地产的周期性调整中,富力和雅居也不例外。2018年第四季度,房地产市场降至冰点。万科高呼“求生”。一些住房企业表现出很差的“弹性”,一些已经面临严重的金融危机。年后,虽然政策略有放松,但许多住房企业仍需调整区域和业务布局,重组融资和金融纪律,以应对2019年更加不确定的情况。据《21世纪经济》记者统计,大多数已公布2019年经营目标的住房企业,销售增长率均在10%左右。在过去的两三年里,超过50%的增长率要么消失了,要么消失了。随着年度报告季的到来,所有的房地产企业都站在镁光灯下接受投资者的监督。在2018年调控力度空前严格、“五限”重叠的市场中,万科、恒大、碧桂园、荣创等房地产企业增速明显放缓,但仍顺利实现销售目标。作为华南五大老虎之一,雅居乐已成为前30名中唯一一家未实现年度销售目标的房地产公司。现金提取率不足,净负债率上升到79%。同日,富力地产发布年度报告,股权协议销售额达到1311亿元,超过11亿人的目标,同比增长60%。但财务状况并不令人满意。公告显示,富力房地产年利润88.28亿元,比上年同期下降59%。上市公司股东净利润83.71亿元,比去年同期下降60%。与此同时,富力净负债率继续攀升至187%。为什么在同样恶劣的外部环境下,房地产公司的行为如此不同?从雅居乐的财务报告可以看出,雅居乐未能实现其目标的主要原因是崇仓旅游房地产,特别是海南、云南等地有三四条以上的销售线,项目定位更为市场化,监管更为严格。数据显示,清水湾2017年销售额为178.92亿元,约占集团总价值的19%。受海南4.22规定和全球采购限制的影响,清水湾的目标仅为120亿元,但尚未完成,导致全年任务完全丧失。旅游房地产的偏好叠加了三四线的布局,加剧了雅居乐的销售不足。根据财务报告,雅居乐2018年仅新增二线城市292.6万平方米,占三线城市的30%以下,70%以上;土地储备总量中,一线城市仅占3.5%,二线城市占24%,三线和四线城市占70%。Yajule首席财务官张森(音译)估计,海南在2019年的贡献将相对温和,并将对毛利率产生影响。摩根斯坦利指出,阿基拉去年的基本利润比预期低9%,调整后的净杠杆率每年增长24个百分点,达到126%,使其获得“持有”评级。如果雅居乐误判市场,富力的问题就在于战略失误。早在2月27日,《财富》就发布了盈利预警公告,显示净利润下降的主要原因是大型非经常性bargai。

    

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